7个月放水2.8万亿，买房救国？

 地产股发疯、房价爆涨根源的根源终于出现了！

   这么多年房地产其实就看一组数据：信贷！

   2016年前7个月房贷释放了2.8万亿刷新了历史纪录，2009年全年个人按揭贷款是1.4万亿。也就是2016年前7个月释放的个人按揭贷款，相当于2009年全年的两倍！！

   

   实体经济已经完蛋！

   7月份中国宏观经济没有出现预期的反弹。7月我国工业生产出现下跌，其中采矿业生产连续三个月负增长，刷新纪录新低。固定资产投资增速也很不理想：房地产投资接近2月低点，基建投资急速滑坡，制造业投资低位徘徊。

   

   去产能大背景下，工业生产下滑在所难免，但7月生产结构高端化的步伐放缓不免令人担忧。在房地产投资下行后，一直扮演“扛大梁”角色的基建投资在7月也出现大幅下跌，这是另一个令人担忧之处。

   超发的货币大量进入房地产领域！

   

   又到了买房就是爱国的时候了！

   信贷在大规模放水，其他不论什么调控政策，如果信贷放水、哪怕是限购升级到5年，市场价格依然会出现暴涨。

   2016年就是这样：在今天公布的信贷数据中，其中一组数据最惊人！

   7月人民币贷款增加4636亿元，同比少增1.01万亿元。分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元；

   人民币贷款新增全面萎缩的情况下，住户的中长期贷款居然增加了4773亿。

   这是什么概念？这部分基本都是房地产按揭贷款。

   2016 年6月末，人民币房地产贷款余额 23.94 万亿元，同比增长 24%；上半年增加 2.93 万亿元，同比多增 1.04 万亿元，增量占同期各项贷款增量的 38.9%，比 1-5 月占比水平高 0.3 个百分点。

   此外，个人购房贷款余额16.55万亿元,，同比增长30.9%，增速比上季末高 5.4 百分点，比各项贷款增速高 16.6 个百分点；上半年增加 2.36 万亿元，同比多增 1.25 万亿元。

   叠加7月数据，也就是2016年，全中国房地产按揭贷款增加了2.36+0.47=2.83.

   而之前的数据是多少？

   央行公布的2015年金融统计数据显示，2015年全年人民币贷款增加11.72万亿元，同比增多1.81万亿元。相比2009年的9.58万亿增长17.95%，相比2014年增长15.54%

   住户部门中长期贷款增加3.05万亿元，2015年购房贷款全年增加2.7万亿元，同比多增9368亿元。

   银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。

   这么多年的历史可以看到，房地产的价格上涨爆发，主要原因和信贷过量有明显的关系

   货币供应过多，导致投资需求集中

   虽然房价上涨的表面原因是供需结构导致的，房地产市场的供不应求所以房价加速上涨。但事实上，出现供不应求的主要原因恰恰是货币供应量过多。

   房地产的需求有两种，一种是自住需求，一种是投资需求。在当下的高房价下，房租对比房价显得非常低，租售比大部分城市都达到了1:500甚至更高。也就是如果单独只考虑居住属性，不会有人买房。那么为什么需求量还会这么大。

   很简单，投资需求旺盛，或者是看中未来上涨期待投资获利，或者是害怕将来再涨，早买早安心。而出现这些投资需求的主要原因都是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下，投资需求无限大的释放在房地产市场。